Um leilão de imóveis é um procedimento em que um bem imóvel (casa, apartamento, terreno, etc.) é oferecido ao público para venda, com lances (ofertas de valor) feitos pelos interessados. Aquele que oferecer o maior lance vence a disputa e adquire o imóvel.

No leilão judicial, um juiz determina a venda do imóvel em processos de cobrança de dívidas, e todo o procedimento é conduzido sob supervisão do Poder Judiciário. Já no leilão extrajudicial, a venda ocorre fora da esfera judicial, em geral promovida por bancos ou credores, seguindo regras específicas que tornam o processo mais rápido

Não é obrigatório ter advogado, mas é fortemente recomendado uma acessoria imobiliária. O processo de compra em leilão envolve análise de documentos, checagem de dívidas (IPTU, condomínio) e riscos jurídicos. Um advogado especializado ajuda a esclarecer tudo, evitando problemas futuros e garantindo mais segurança ao comprador.

Em regra, dívidas pessoais do antigo proprietário (como financiamentos em nome dele) não passam para quem arremata o imóvel em leilão. Porém, dívidas que “seguem” o imóvel (por exemplo, IPTU atrasado, taxas de condomínio vencidas) podem recair sobre o novo dono. Por isso, é fundamental verificar o edital, certidões e documentos antes de participar do leilão para saber quais débitos podem ser transferidos ao arrematante.

Com a nossa assessoria jurídica isso não é um problema pois cuidamos de tudo, desde a negociação para a desocupação até as medidas judiciais, se necessárias.

Além disso, arrematar imóvel ocupado traz uma grande vantagem, qual seja, diminui a concorrência e aumenta a margem de lucro.

Nos leilões judiciais é possível fazer o parcelamento do valor, dando entrada de 25% e o restante em até 30 parcelas. Já nos leilões extrajudiciais (bancos), não é possível parcelar, mas é possível fazer financiamento direto com o banco que está vendendo o imóvel no leilão.

Sim, desde que se tomem certos cuidados, como verificar a situação jurídica do imóvel (penhoras, dívidas e processos), analisar o edital do leilão com atenção e conferir se não há disputas envolvendo o bem. Também é recomendável contar com o auxílio de um advogado especialista para avaliar riscos e garantir uma compra segura.

Sim! A sede do nosso escritório está localizada em Campo Grande no edifpicio Classic Office. Entretanto, pela facilidade do atendimento on-line, prestamos assessoria em todo o território nacional.

Não, infelizmente prestamos assessoria apenas para investidores, ou seja, para arrematantes.

Claro, cuidados de tudo para você, desde a documentação, pagamento do ITBI, registro da arrematação, desocupação e entrega das chaves.

Sim, nós trabalhamos com assessoriacompleta. Além disso, temos corretores parceiros para a venda do imóvel arrematado.

Não. Dar um lance em um leilão é um compromisso legal. Desistências podem acarretar em penalidades previstas no edital, como perda do valor já pago e possíveis sanções judiciais.